Los 7 puntos que se revisan
Si alquilas una vivienda turística en España, esto es lo que normalmente se comprueba —ya sea por una plataforma, por tu comunidad autónoma o por Hacienda:
- Registro turístico autonómico. El que exige tu comunidad autónoma (no el registro único estatal, que fue anulado por el Supremo — te lo explicamos aquí).
- Tipo de alquiler declarado. Vivienda completa turística, habitaciones, o temporada (más de 31 días) — cada uno tiene un tratamiento distinto.
- Número de registro visible en tus anuncios. Las plataformas pueden retirar anuncios sin él (lee el caso de Airbnb).
- SES.Hospedajes. Registro de tus huéspedes en menos de 24 horas desde la llegada.
- Modelo 179 / declaración de ingresos. Las plataformas ya reportan tus ingresos a Hacienda, así que declararlos deja de ser opcional en la práctica.
- Comunidad de propietarios. Si tu comunidad ha prohibido expresamente el uso turístico, eso también es relevante para tu situación legal.
- Municipio. En algunas ciudades grandes hay condiciones adicionales específicas del municipio.
Por qué esto importa ahora
Cada uno de estos puntos, por separado, puede parecer manejable. El problema aparece cuando fallan varios a la vez: un anuncio sin registro visible, huéspedes no registrados en SES.Hospedajes, e ingresos no declarados son, juntos, el perfil que primero salta en cualquier revisión — ya sea de la plataforma o de la administración.
Haz el test
No hace falta que revises los 7 puntos uno por uno tú mismo. Responde el checker de 2 minutos y te decimos:
- Qué de esto te aplica a ti (según tu comunidad autónoma y tipo de alquiler).
- Un veredicto claro: al día, incompleto, o en riesgo alto.
- El paso siguiente para cada punto pendiente — con al menos una opción gratuita siempre.