Verificada

Alquiler turístico en Andalucía

VUT (antes VFT — el cambio de código a VUT/<provincia>/<número> fue automático). Permite también la modalidad por habitaciones si el titular reside en la vivienda.

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Última reforma

Decreto-ley 1/2025

BOJA 03-03-2025

Fuente: BOJA 41/2025 — verificado 2026-07-05

Registro

Registro de Turismo de Andalucía (RTA)

Declaración responsable → RTA; la actividad puede iniciarse desde el mismo día, con verificación posterior y potestad sancionadora. Desde el 01-07-2025, exclusivamente a través de la Ventanilla Única Digital de la Junta.

Fuente: juntadeandalucia.es — verificado 2026-07-05

Requisitos

Máximo 15 plazas y 4 personas por habitación
Vigente desde 2024-02-22
Fuente: Decreto 31/2024 — verificado 2026-07-05
Seguro de responsabilidad civil obligatorio
Vigente desde 2024-02-22
Fuente: Decreto 31/2024 — verificado 2026-07-05
Contacto atendido 24h
Vigente desde 2024-02-22
Fuente: Decreto 31/2024 — verificado 2026-07-05
Hojas de reclamaciones disponibles
Vigente desde 2024-02-22
Fuente: Decreto 31/2024 — verificado 2026-07-05
Certificado energético obligatorio
Vigente desde 2024-02-22
Fuente: Decreto 31/2024 — verificado 2026-07-05
Climatización estacional obligatoria: refrigeración de mayo a septiembre, calefacción de octubre a abril
Vigente desde 2024-02-22
Fuente: Decreto 31/2024 — verificado 2026-07-05
Consentimiento expreso y por escrito de la comunidad de propietarios (mayoría de 3/5); sin él no se completa el registro
Vigente desde 2025-04-03
Fuente: Decreto-ley 1/2025 (BOJA 03-03-2025) — verificado 2026-07-05

Sanciones

Hasta 600.000 € (elevadas por el Decreto-ley 1/2025)

Decreto-ley 1/2025

Fuente: BOJA 03-03-2025 — verificado 2026-07-05

Alertas normativas activas

La Junta está enviando notificaciones masivas de cancelación a VUT sin compatibilidad urbanística o servicios mínimos acreditados, con un plazo de 10 días hábiles para alegar.
Fuente: juntadeandalucia.es — verificado 2026-07-05

Registro de huéspedes

Sistema: SES.Hospedajes, comunicación en menos de 24h desde la llegada.

Normativa base

Ley 13/2011, de Turismo de Andalucía
Fuente: BOJA — verificado 2026-07-05
Decreto 28/2016
Fuente: BOJA — verificado 2026-07-05
Decreto 31/2024
Fuente: BOJA 24/2024 — verificado 2026-07-05
Decreto-ley 1/2025
Fuente: BOJA 41/2025 — verificado 2026-07-05

Los ayuntamientos pueden limitar, condicionar o prohibir la actividad por zonas, hasta 3 años (art. 2.2 del Decreto 31/2024). Se suprimió el límite de 2 VUT por cada 1.000 m². Verificado por Fable el 2026-07-05. Fuentes: juntadeandalucia.es (RTA, BOJA 24/2024 y 41/2025), BOE-A-2026-5952. Re-verificar según protocolo mensual (próxima: 2026-08-01).

Información divulgativa, no constituye asesoramiento legal. Verifica siempre con tu comunidad autónoma o un profesional.