Alquiler turístico en Canarias

Última reforma

Registro

Requisitos

• Máximo 10% de la edificabilidad residencial del municipio para uso turístico (20% en las islas verdes: El Hierro, La Gomera y La Palma), modificable por planeamiento con estudio de capacidad de carga. Alcanzado el tope, no hay nuevas licencias.

  Vigente desde 2025-12-12

  Fuente: Ley 6/2025 — verificado 2026-07-05

• La autorización está condicionada a que el planeamiento municipal permita expresamente el uso turístico en esa zona

  Vigente desde 2025-12-12

  Fuente: Ley 6/2025 — verificado 2026-07-05

• Vetado en obra nueva durante 10 años desde la construcción (5 años en las islas verdes)

  Vigente desde 2025-12-12

  Fuente: Ley 6/2025 — verificado 2026-07-05

• Prohibido en vivienda de protección oficial y en zonas protegidas

  Vigente desde 2025-12-12

  Fuente: Ley 6/2025 — verificado 2026-07-05

• Superficie mínima de 35 m², más requisitos de accesibilidad y sostenibilidad

  Vigente desde 2025-12-12

  Fuente: Ley 6/2025 — verificado 2026-07-05

Caducidad del registro

La declaración responsable es válida 5 años, renovable solo si se cumplen todos los requisitos y la zona sigue permitiendo el uso. La inscripción decae si la vivienda no se alquila durante más de 1 año seguido. Las licencias no son transmisibles con la venta de la vivienda.

Sanciones

Alertas normativas activas

• Más de 60.000 viviendas vacacionales habilitadas bajo el Decreto 113/2015 tienen un plazo de 5 años desde el 12-12-2025 para optar por la 'declaración de uso turístico consolidado' (uso indefinido, pero la vivienda queda vinculada exclusivamente al turismo, solo se permiten obras de mantenimiento, y el derecho no es transmisible; incumplir el uso implica renuncia). Sin consolidación, la habilitación cesa a los 5 años (prorrogable hasta 10, y hasta 20 en supuestos tasados). Los explotadores no propietarios mantienen la habilitación solo hasta el fin de su contrato.

  Fuente: Ley 6/2025 / BOE-A-2025-26358 — verificado 2026-07-05

Registro de huéspedes

Sistema: SES.Hospedajes, comunicación en menos de 24h desde la llegada.

Normativa base

• Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas (deroga el Decreto 113/2015)

  Fuente: BOC 12-12-2025 / BOE-A-2025-26358 — verificado 2026-07-05