Lista de comprobación del alquiler turístico en Comunidad Foral de Navarra

Resumen rápido, sin responder nada. Si quieres un diagnóstico según tu situación exacta, responde las 7 preguntas del diagnóstico.

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  Registro turístico autonómico

  Obligatorio

  Necesitas: Registro de Turismo de Navarra. Sin él no puedes anunciar legalmente.

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• ☐

  Registro de huéspedes

  Obligatorio

  Debes registrar a cada huésped en SES.Hospedajes dentro del plazo legal.

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• ☐

  Declaración de ingresos (Modelo 238)

  Obligatorio

  Hacienda cruza datos del Modelo 238 (antes Modelo 179) con las plataformas — declarar es obligatorio.

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  Comunidad de propietarios

  Obligatorio

  La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal exige aprobación expresa (mayoría de 3/5) para el uso turístico en algunos casos.

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• ☐

  Requisito adicional en Pamplona / Iruña

  Obligatorio

  Trámite municipal adicional "Apertura de alojamientos turísticos en viviendas": para la vivienda turística completa se exige licencia de uso municipal, y la vivienda debe estar en planta baja o primera del edificio (631,10 € por expediente); para el alquiler por habitaciones basta comunicación (7 €). Condiciones: cédula de habitabilidad vigente, un único establecimiento turístico completo por acceso residencial compartido en el edificio, alquiler por habitaciones limitado al 50% de la superficie de la vivienda o 50 m² (lo que sea menor), y aprobación previa de la comunidad de propietarios conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Plazo de resolución: un mes.

• ☐

  Seguro para uso turístico

  Recomendado

  El seguro de hogar estándar suele excluir el alquiler a huéspedes — conviene confirmar la cobertura.

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  Relación con la comunidad de vecinos

  Recomendado

  Un monitor de ruido reduce el riesgo de que una queja de vecinos derive en una prohibición futura.

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