El criterio no es único en toda España
Aquí está el punto que más confunde a los anfitriones: el criterio para distinguir entre ambos regímenes no es el mismo en todas las comunidades autónomas.
El ejemplo más claro y verificado es la Comunitat Valenciana, que fija un límite explícito: una cesión de vivienda completa de hasta 10 días continuados al mismo arrendatario se considera alquiler turístico (VUT); a partir de 11 días o más, pasa a régimen de arrendamiento de temporada bajo la LAU. Es la definición más corta y más explícita de España en este punto.
Otras comunidades autónomas no fijan un número de días tan claro en su normativa, y usan criterios más amplios (finalidad de la estancia, rotación de huéspedes, si se ofrecen servicios de tipo hotelero como limpieza o cambio de ropa). Para esas comunidades, usamos lenguaje prudente hasta confirmar el criterio exacto con fuente oficial.
Por qué importa tanto acertar
Etiquetar tu alquiler como "de temporada" cuando en realidad funciona como turístico (alta rotación, estancias muy cortas, servicios de tipo hotelero) no te protege del registro turístico — lo que hace es exponerte a operar sin el registro que sí necesitabas, que es justamente el escenario de riesgo alto que revisa el test.
Qué hacer si no estás seguro
- Revisa cuántos días dura habitualmente la estancia de tus huéspedes y qué servicios ofreces.
- Consulta el criterio concreto de tu comunidad autónoma — no asumas que el límite de 10 días de la Comunitat Valenciana aplica en otro sitio.
- Si tu situación con el régimen aplicable (temporada o turístico) no está clara, es mejor plantearlo de forma proactiva que descubrirlo por una notificación. Verifica AQUÍ en 2 minutos: gratis, solo responderás 8 preguntas y te decimos en qué situación estás con este punto y con el resto de tu cumplimiento normativo. (Sin crear cuenta, sin datos privados).