Lista de comprobación del alquiler turístico en Illes Balears

Resumen rápido, sin responder nada. Si quieres un diagnóstico según tu situación exacta, responde las 7 preguntas del diagnóstico.

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  Registro turístico autonómico

  Obligatorio

  Necesitas: Registro Insular de ETV (gestionado por cada Consell insular). Sin él no puedes anunciar legalmente.

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  Registro de huéspedes

  Obligatorio

  Debes registrar a cada huésped en SES.Hospedajes dentro del plazo legal.

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• ☐

  Declaración de ingresos (Modelo 238)

  Obligatorio

  Hacienda cruza datos del Modelo 238 (antes Modelo 179) con las plataformas — declarar es obligatorio.

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  Comunidad de propietarios

  Obligatorio

  La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal exige aprobación expresa (mayoría de 3/5) para el uso turístico en algunos casos.

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  Requisito adicional en Palma

  Obligatorio

  Aprobación definitiva por el Pleno del Ayuntamiento (28-05-2026) de la modificación puntual del PG23 (normas 4.2.1, 4.2.2 y 4.2.4), publicada en el BOIB núm. 81 de 27-06-2026: todo el término municipal de Palma se declara zona única no apta para la comercialización de ETH, se suprime la previsión de 374 nuevas plazas, se imposibilita la renovación de las ETH no permanentes y la reubicación o traslado de plazas autorizadas. Las plazas autorizadas existentes no se prohíben. Consultar la fecha de entrada en vigor en el texto publicado.

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  Seguro para uso turístico

  Recomendado

  El seguro de hogar estándar suele excluir el alquiler a huéspedes — conviene confirmar la cobertura.

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  Relación con la comunidad de vecinos

  Recomendado

  Un monitor de ruido reduce el riesgo de que una queja de vecinos derive en una prohibición futura.

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