Lista de comprobación del alquiler turístico en Comunidad de Madrid

Resumen rápido, sin responder nada. Si quieres un diagnóstico según tu situación exacta, responde las 7 preguntas del diagnóstico.

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  Registro turístico autonómico

  Obligatorio

  Necesitas: Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad de Madrid. Sin él no puedes anunciar legalmente.

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  Registro de huéspedes

  Obligatorio

  Debes registrar a cada huésped en SES.Hospedajes dentro del plazo legal.

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• ☐

  Declaración de ingresos (Modelo 238)

  Obligatorio

  Hacienda cruza datos del Modelo 238 (antes Modelo 179) con las plataformas — declarar es obligatorio.

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  Comunidad de propietarios

  Obligatorio

  La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal exige aprobación expresa (mayoría de 3/5) para el uso turístico en algunos casos.

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  Requisito adicional en Madrid

  Obligatorio

  Además del registro autonómico, licencia urbanística municipal. Plan RESIDE (aprobación definitiva 27-08-2025, BOCM 22-09-2025): en el casco antiguo (ámbito APE 00.01) no se permiten pisos turísticos dispersos en edificios residenciales, ni siquiera en planta baja, salvo edificio exclusivo (o no residencial); fuera del casco antiguo se mantienen los pisos dispersos, con la exigencia de acceso independiente en planta baja o primera, y los edificios completos.

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  Seguro para uso turístico

  Recomendado

  El seguro de hogar estándar suele excluir el alquiler a huéspedes — conviene confirmar la cobertura.

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  Relación con la comunidad de vecinos

  Recomendado

  Un monitor de ruido reduce el riesgo de que una queja de vecinos derive en una prohibición futura.

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