Alquiler turístico en Comunidad de Madrid

Última reforma

Registro

Requisito municipal adicional

• Madrid

  Además del registro autonómico, licencia urbanística municipal. Plan RESIDE: la actividad solo se permite en el casco antiguo (ámbito APE 00.01); fuera de esa zona, únicamente en planta baja o primera con acceso independiente.

  Fuente: madrid.es — verificado 2026-07-05

Requisitos

• 25 m², sin excepciones

  Vigente desde 2026-03-25

  Fuente: BOCM 06-04-2026 — verificado 2026-07-05

• Informe CIVUT (técnico, con visita in situ) obligatorio antes de la declaración responsable

  Vigente desde 2026-03-25

  Fuente: BOCM 06-04-2026 — verificado 2026-07-05

• La declaración responsable recae en el titular de la actividad, no en el propietario que no la explota

  Vigente desde 2026-03-25

  Fuente: BOCM 06-04-2026 — verificado 2026-07-05

• Prohibido en vivienda de protección pública (VPP)

  Vigente desde 2026-03-25

  Fuente: BOCM 06-04-2026 — verificado 2026-07-05

• Aprobación expresa de la comunidad de propietarios (mayoría de 3/5) para iniciar la actividad

  Vigente desde 2025-04

  Fuente: Reforma estatal de la LPH, abril 2025 — verificado 2026-07-05

Sanciones

Todavía no hemos confirmado las cuantías exactas de sanción de Comunidad de Madrid con fuente oficial — Fable señaló expresamente contrastar el articulado exacto de los tramos antes de citarlo con dureza en el checker.. Consulta el portal de turismo de tu comunidad para el detalle actualizado.

Alertas normativas activas

• Las inspecciones subieron de 481 (2024) a 588 (2025); alrededor del 90% terminan en sanción. Cerca de 500.000 € sancionados en dos años y 341 bajas de actividad solo en enero-febrero de 2026.

  Fuente: madrid.es / BOCM — verificado 2026-07-05

Registro de huéspedes

Sistema: SES.Hospedajes, comunicación en menos de 24h desde la llegada.

Normativa base

• Decreto 79/2014 (texto consolidado)

  Fuente: BOCM — verificado 2026-07-05

• Ley 1/1999, de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid

  Fuente: BOCM — verificado 2026-07-05

• Decreto 29/2019

  Fuente: BOCM — verificado 2026-07-05