Lista de comprobación del alquiler turístico en Comunitat Valenciana

Resumen rápido, sin responder nada. Si quieres un diagnóstico según tu situación exacta, responde las 7 preguntas del diagnóstico.

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  Registro turístico autonómico

  Obligatorio

  Necesitas: Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana — número VT-000000-X (A/CS/V) + distintivo. Sin él no puedes anunciar legalmente.

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• ☐

  Registro de huéspedes

  Obligatorio

  Debes registrar a cada huésped en SES.Hospedajes dentro del plazo legal.

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• ☐

  Declaración de ingresos (Modelo 238)

  Obligatorio

  Hacienda cruza datos del Modelo 238 (antes Modelo 179) con las plataformas — declarar es obligatorio.

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  Comunidad de propietarios

  Obligatorio

  La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal exige aprobación expresa (mayoría de 3/5) para el uso turístico en algunos casos.

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  Requisito adicional en Valencia

  Obligatorio

  Desde el 31-03-2026 rigen tres 'candados' simultáneos que bloquean nuevas aperturas si se supera cualquiera: plazas turísticas ≤8% de empadronados por barrio/distrito; VUT ≤2% del parque de viviendas del barrio; solo plantas bajas o primeras sin viviendas en el mismo rellano y con acceso independiente (escalera y ascensor propios), más mayoría cualificada de la comunidad. Ciutat Vella tiene además un Plan Especial propio (solo edificios de uso exclusivo). Estimación vecinal: ~9.000 VUT sin licencia, más de 1.000 ya cerradas. El TSJCV anuló el 14-04-2026 la moratoria de 2024 por defecto de instrumento, pero esto NO libera la actividad: rigen los candados nuevos.

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  Seguro para uso turístico

  Recomendado

  El seguro de hogar estándar suele excluir el alquiler a huéspedes — conviene confirmar la cobertura.

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  Relación con la comunidad de vecinos

  Recomendado

  Un monitor de ruido reduce el riesgo de que una queja de vecinos derive en una prohibición futura.

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