Alquiler turístico en Comunitat Valenciana

VUT, vivienda completa cedida por un máximo de 10 días continuados al mismo arrendatario (11 días o más pasa a LAU de temporada). El alquiler por habitaciones está prohibido — es la definición más corta de España.

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Última reforma

Decreto-ley 9/2024

DOGV 02-08-2024

Fuente: DOGV — verificado 2026-07-05

Registro

Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana — número VT-000000-X (A/CS/V) + distintivo

Trámite en 3 fases bloqueantes: (1) Informe de Compatibilidad Urbanística (ICU) municipal favorable, con referencia catastral única e individualizada; (2) declaración responsable ante la Dirección General de Turismo (GVA) con el CSV del ICU; (3) asignación del número VT y distintivo.

Fuente: gva.es — verificado 2026-07-05

Requisito municipal adicional

Valencia
Desde el 31-03-2026 rigen tres 'candados' simultáneos que bloquean nuevas aperturas si se supera cualquiera: plazas turísticas ≤8% de empadronados por barrio/distrito; VUT ≤2% del parque de viviendas del barrio; solo plantas bajas o primeras sin viviendas en el mismo rellano y con acceso independiente (escalera y ascensor propios), más mayoría cualificada de la comunidad. Ciutat Vella tiene además un Plan Especial propio (solo edificios de uso exclusivo). Estimación vecinal: ~9.000 VUT sin licencia, más de 1.000 ya cerradas. El TSJCV anuló el 14-04-2026 la moratoria de 2024 por defecto de instrumento, pero esto NO libera la actividad: rigen los candados nuevos.
Fuente: valencia.es / TSJCV 14-04-2026 — verificado 2026-07-05

Requisitos

Seguro de responsabilidad civil obligatorio (art. 26 del Decreto 10/2021)
Fuente: Decreto 10/2021 — verificado 2026-07-05
Solo puede comercializarse en los periodos de funcionamiento declarados
Fuente: Decreto 10/2021 — verificado 2026-07-05
Empresa gestora obligatoria a partir de 5 viviendas
Fuente: Decreto 10/2021 — verificado 2026-07-05

Caducidad del registro

La inscripción es válida 5 años desde su presentación (las renovaciones empiezan a partir de agosto de 2029). Un cambio de propiedad exige una nueva declaración responsable con un nuevo ICU.

Sanciones

Todavía no hemos confirmado las cuantías exactas de sanción de Comunitat Valenciana con fuente oficial — El doc de Fable no incluyó cuantías de sanción para esta CCAA — pendiente de verificar antes de afirmar nada con dureza.. Consulta el portal de turismo de tu comunidad para el detalle actualizado.

Alertas normativas activas

La GVA está revisando activamente los VUT dados de alta bajo la Ley 15/2018 sin ICU acreditado, con notificación y 10 días hábiles para alegar.
Fuente: cindi.gva.es — verificado 2026-07-05

Registro de huéspedes

Sistema: SES.Hospedajes, comunicación en menos de 24h desde la llegada.

Normativa base

Ley 15/2018, de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunitat Valenciana
Fuente: DOGV — verificado 2026-07-05
Decreto 10/2021
Fuente: DOGV — verificado 2026-07-05
Decreto-ley 9/2024
Fuente: DOGV 02-08-2024 — verificado 2026-07-05

Verificado por Fable el 2026-07-05. Fuentes: cindi.gva.es, gva.es (trámite 19207), DOGV (Decreto-ley 9/2024), valencia.es. Re-verificar según protocolo mensual (próxima: 2026-08-01).

Información divulgativa, no constituye asesoramiento legal. Verifica siempre con tu comunidad autónoma o un profesional.