Requisitos del alquiler turístico en Comunitat Valenciana

Seguro de responsabilidad civil obligatorio (art. 26 del Decreto 10/2021)

Fuente: Decreto 10/2021

Solo puede comercializarse en los periodos de funcionamiento declarados

Fuente: Decreto 10/2021

Empresa gestora obligatoria a partir de 5 viviendas

Fuente: Decreto 10/2021

Acuerdo expreso de la comunidad de propietarios que apruebe la actividad turística, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal (art. 17.12: 3/5 de los propietarios y de las cuotas), previo a la inscripción en el registro (art. 23.l del Decreto 10/2021, según el art. 133 de la Ley 3/2026)

Vigente desde 2026-07-03

Fuente: boe.es

Cambio de titularidad posterior al 08-08-2024: se aplica el régimen y los requisitos vigentes a la vivienda y a la nueva persona propietaria, con nueva declaración responsable e informe municipal de compatibilidad urbanística (art. 23 bis.3 del Decreto 10/2021, según el art. 133 de la Ley 3/2026). No se aplica si el cambio es por herencia (mortis causa): basta una declaración responsable de modificación de propiedad

Vigente desde 2026-07-03

Fuente: boe.es

Valencia

Desde el 31-03-2026 rigen tres 'candados' simultáneos que bloquean nuevas aperturas si se supera cualquiera: plazas turísticas ≤8% de empadronados por barrio/distrito; VUT ≤2% del parque de viviendas del barrio; solo plantas bajas o primeras sin viviendas en el mismo rellano y con acceso independiente (escalera y ascensor propios), más mayoría cualificada de la comunidad. Ciutat Vella tiene además un Plan Especial propio (solo edificios de uso exclusivo). Estimación vecinal: ~9.000 VUT sin licencia, más de 1.000 ya cerradas. El TSJCV anuló el 14-04-2026 la moratoria de 2024 por defecto de instrumento, pero esto NO libera la actividad: rigen los candados nuevos.

Fuente: valencia.es