Lista de comprobación del alquiler turístico en Galicia

Resumen rápido, sin responder nada. Si quieres un diagnóstico según tu situación exacta, responde las 7 preguntas del diagnóstico.

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  Registro turístico autonómico

  Obligatorio

  Necesitas: Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Galicia (REAT). Sin él no puedes anunciar legalmente.

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• ☐

  Registro de huéspedes

  Obligatorio

  Debes registrar a cada huésped en SES.Hospedajes dentro del plazo legal.

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• ☐

  Declaración de ingresos (Modelo 238)

  Obligatorio

  Hacienda cruza datos del Modelo 238 (antes Modelo 179) con las plataformas — declarar es obligatorio.

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• ☐

  Comunidad de propietarios

  Obligatorio

  La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal exige aprobación expresa (mayoría de 3/5) para el uso turístico en algunos casos.

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  Requisito adicional en A Coruña

  Obligatorio

  Ordenanza reguladora de las viviendas de uso turístico de A Coruña, aprobada definitivamente el 05-06-2025. Exige licencia/permiso municipal para operar (junto al registro autonómico REAT; el Registro Único estatal fue anulado por la STS 620/2026), y limita la implantación a plantas bajas, primeras plantas sin vivienda debajo, y edificios dedicados en exclusiva a este uso. Un recurso contra la ordenanza fue desestimado por el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) el 13-05-2026, que avaló íntegramente la norma. Según prensa local, el número de VUT en A Coruña cayó un 4,6% desde la aprobación de la ordenanza.

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  Seguro para uso turístico

  Recomendado

  El seguro de hogar estándar suele excluir el alquiler a huéspedes — conviene confirmar la cobertura.

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• ☐

  Relación con la comunidad de vecinos

  Recomendado

  Un monitor de ruido reduce el riesgo de que una queja de vecinos derive en una prohibición futura.

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