Lista de comprobación del alquiler turístico en País Vasco

Resumen rápido, sin responder nada. Si quieres un diagnóstico según tu situación exacta, responde las 7 preguntas del diagnóstico.

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  Registro turístico autonómico

  Obligatorio

  Necesitas: Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi. Sin él no puedes anunciar legalmente.

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• ☐

  Registro de huéspedes

  Obligatorio

  Debes registrar a cada huésped en Ertzaintza (sistema propio autonómico; NO se usa SES.Hospedajes estatal) dentro del plazo legal.

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• ☐

  Declaración de ingresos (Modelo 238)

  Obligatorio

  Hacienda cruza datos del Modelo 238 (antes Modelo 179) con las plataformas — declarar es obligatorio.

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  Comunidad de propietarios

  Obligatorio

  La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal exige aprobación expresa (mayoría de 3/5) para el uso turístico en algunos casos.

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  Requisito adicional en Donostia / San Sebastián

  Obligatorio

  Ordenanza municipal de Viviendas de Uso Turístico (2018) que zonifica la ciudad en tres zonas (A, B, C): prohíbe nuevas VUT en la zona más saturada (A) y restringe planta/acceso independiente en el resto. Desde el 19-04-2023 rige una moratoria (prorrogada) que suspende la concesión de nuevas licencias. En febrero de 2026 el Ayuntamiento aprobó definitivamente una modificación del PGOU que blinda el uso residencial frente al turístico. Para operar de forma legal se exige además una licencia de actividad municipal (CPA), adicional a la declaración responsable autonómica.

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• ☐

  Seguro para uso turístico

  Recomendado

  El seguro de hogar estándar suele excluir el alquiler a huéspedes — conviene confirmar la cobertura.

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• ☐

  Relación con la comunidad de vecinos

  Recomendado

  Un monitor de ruido reduce el riesgo de que una queja de vecinos derive en una prohibición futura.

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